Verzakt riool bij oudere woningen in Heerhugowaard: herkennen en aanpakken

Een verzakt riool is bij oudere woningen in Heerhugowaard een bekend probleem, omdat een groot deel van de gemeente op veengrond ligt die langzaam inklinkt. De leiding onder of naast je huis zakt dan op sommige plekken een stukje weg, waardoor het water niet meer vrij naar het openbare riool stroomt. Dat zie je niet, maar je merkt het wel: aan afvoeren die steeds weer traag worden en verstoppingen die blijven terugkomen. In dit artikel lees je hoe je een verzakking herkent, waarom het juist bij oudere woningen gebeurt, wat je zelf kunt doen en wanneer je een vakman laat kijken.

Signalen dat je riool verzakt is

Een verzakking geeft geen plotselinge, eenmalige klacht. Het is een probleem dat zich over langere tijd steeds duidelijker laat zien. Let op deze signalen:

• Verstoppingen komen steeds terug. Je laat de leiding ontstoppen, het werkt een tijd goed, en daarna begint het opnieuw.
• Meerdere afvoeren worden langzaam traag, zonder dat je iets anders doet dan normaal.
• Rioollucht in huis of in de tuin, vooral bij warm weer, terwijl de sifons gewoon gevuld zijn.
• Verzakte tegels of bestrating boven de plek waar de leiding loopt, bijvoorbeeld van de achtergevel naar de voortuin.
• Vocht of water in de kruipruimte, of een muffe geur die van onder de vloer lijkt te komen.
• Ongedierte, zoals ratten, rond de woning of in de kruipruimte. Een gebroken of verschoven leiding kan een opening geven.

Geen van deze signalen bewijst op zichzelf dat je riool verzakt is. Maar als meerdere tegelijk optreden, zeker in een oudere woning, is dat een duidelijke aanwijzing om de leiding te laten bekijken.

Waarom oudere rioleringen in Heerhugowaard verzakken

Veengrond die inklinkt

Veen bestaat uit oude plantenresten die veel water bevatten. Als de grond in de loop der jaren uitdroogt of wordt belast, wordt het veen compacter en zakt de bodem. Een rioolleiding die in die grond ligt, zakt mee. Dat gebeurt vaak niet overal even snel, waardoor er een golvende lijn ontstaat met lage punten. In zo'n laag punt blijft water staan en zakt vuil naar de bodem. Dat noemen vakmensen ook wel een zeeg.

Huis op palen, leiding in de grond

Veel woningen in Heerhugowaard zijn gefundeerd op palen. Het huis zelf staat daardoor stevig, maar de grond eromheen kan wel zakken. De rioolleiding komt bij de gevel uit het huis en loopt dan door de zakkende grond verder. Op de overgang tussen het vaste huis en de zakkende tuin ontstaat spanning. Daar kan een leiding knikken, scheuren of losraken van de aansluiting.

Oudere materialen met stijve verbindingen

Bij oudere woningen ligt vaak gres of beton. Gres is een sterk keramisch materiaal, maar het is niet flexibel en bestaat uit losse stukken met verbindingen. Als de grond zakt, kunnen die stukken ten opzichte van elkaar verschuiven. Er ontstaat dan een rand of een kier waar vuil achter blijft haken. Beton kan aan de binnenkant ruwer worden en is ook gevoelig voor verschuiving.

Waar je in Heerhugowaard op moet letten

In De Noord, langs de Dorpsstraat, de Middenweg en de Schapenweg, staan woningen van voor 1970 op diepe veengrond. Daar ligt een mix van beton, gres, PVC en plaatselijk gietijzer. Door de leeftijd van de leidingen en de diepe veenlaag is dit een wijk waar verzakking extra aandacht verdient.

In Oostertocht, rond de Rustenburgerweg en de Jan Glijnisweg, zijn de woningen uit de jaren 70 gebouwd op veengrond met een hoge grondwaterstand. Je vindt er zowel gres als PVC. De wisselende grondwaterstand en de veenbodem kunnen samen voor beweging in de grond zorgen.

In het Stadshart, rond de Parelhof en de Gildestraat, ligt veengrond met een kleilaag erop. De woningen komen uit de jaren 70 en 80, en in de oudere delen ligt nog gres. Ook daar kunnen oude verbindingen door bodemdaling verschuiven.

Ook nieuwere wijken zijn niet helemaal ongevoelig. In Butterhuizen is zand opgespoten op veen, met volledig PVC. PVC is flexibeler dan gres, maar ook een PVC-leiding kan bij een zakkende ondergrond een laag punt krijgen.

Wat je zelf kunt doen bij een vermoeden van verzakking

Een verzakte leiding kun je niet zelf rechtzetten. Wel kun je veel doen om de situatie goed in kaart te brengen en verergering te beperken.

1. Houd bij wanneer klachten optreden. Noteer wanneer een afvoer traag werd en welke afvoeren het betrof. Dat helpt een vakman om de oorzaak sneller te vinden.
2. Kijk in de kruipruimte. Als die toegankelijk is, kijk dan met een zaklamp of je water, vocht of losse leidingen ziet. Ga niet naar binnen als het er nat is of als de ruimte te krap is.
3. Let op de bestrating. Verzakte tegels in een rechte lijn van het huis af kunnen erop wijzen dat de grond boven de leiding zakt.
4. Gooi geen vet, doekjes of etensresten door de afvoer. In een leiding met een laag punt hopen die zich nog sneller op.
5. Graaf niet zelf diep rond de leiding. Je kunt een oude gres- of betonleiding gemakkelijk verder beschadigen, en je weet niet precies waar de leiding loopt.
6. Gebruik geen chemische ontstoppers. In een laag punt blijft zo'n middel staan, wat oude leidingen en verbindingen kan aantasten.

Wanneer je een vakman laat kijken

Heb je last van verstoppingen die terugkomen, of zie je meerdere van de signalen hierboven, laat dan een camera-inspectie doen. Bij een camera-inspectie gaat er een camera door de leiding, zodat je precies ziet waar het water blijft staan, of verbindingen verschoven zijn en of er scheuren of breuken zijn. Je krijgt daarvan een rapport volgens NEN 3399, de Nederlandse norm voor het beschrijven van de toestand van rioleringen. Met dat rapport weet je wat er aan de hand is en kun je een goede beslissing nemen.

Afhankelijk van de uitkomst zijn er verschillende mogelijkheden:

• Reinigen met hogedruk, om vuil uit het lage punt te verwijderen. Dat lost de verzakking niet op, maar geeft wel tijdelijk lucht.
• Plaatselijk herstel, waarbij alleen het verzakte of beschadigde stuk leiding wordt vervangen.
• Vervangen van de riolering, als de leiding over een groter stuk verzakt of in slechte staat is. Bij oudere woningen wordt een gres- of betonleiding dan vaak vervangen door PVC.

Let erop dat de gemeente Dijk en Waard verantwoordelijk is voor het openbare riool tot ongeveer de erfgrens, meestal tot aan het erfscheidingsputje. De leiding op je eigen erf, tussen je huis en dat putje, is jouw verantwoordelijkheid als eigenaar.

Wat onderzoek en herstel van een verzakt riool kosten

Je krijgt bij ons altijd vooraf een vaste prijs, zonder meterprijs en zonder voorrijkosten.

• Camera-inspectie met NEN 3399-rapport: €165.
• Hoofdriool reinigen met hogedruk: €145 tot €185.
• Rookmachine-diagnose: vanaf €165.
• Preventieve rioolreiniging: vanaf €145, om een leiding met een laag punt schoon te houden.
• Riolering vervangen: prijs op offerte na inspectie.

Op een ontstopping krijg je 3 maanden garantie op dezelfde verstopping. We zijn 24/7 bereikbaar op 072-2001328 en zijn gemiddeld binnen 30 minuten ter plaatse.