Huis kopen in Heerhugowaard: waarom je eerst het riool laat controleren

Een huis kopen in Heerhugowaard is een grote stap, en het riool laten controleren voordat je tekent wordt daarbij vaak vergeten. Bij een bezichtiging kijk je naar de keuken, de badkamer en de tuin, maar de leiding onder de vloer en door de tuin zie je niet. Juist daar kunnen gebreken zitten die later veel geld en ergernis kosten. In dit artikel lees je hoe je tijdens een bezichtiging signalen van rioolproblemen herkent, welke gebreken per wijk vaker voorkomen, wat je zelf kunt controleren en waarom een camera-inspectie vooraf zo verstandig is.

Signalen van rioolproblemen tijdens een bezichtiging

Je kunt bij een bezichtiging niet in de leiding kijken, maar je kunt wel letten op aanwijzingen. Neem de tijd en kijk bewust naar deze punten:

• Hoe snel loopt het water weg? Laat de kraan in de keuken, de wastafel en de douche een tijdje lopen en trek de wc een paar keer door. Blijft het water staan of hoor je gorgelen, dan kan dat op een probleem wijzen.
• Ruik je rioollucht? Let vooral op in de badkamer, de bijkeuken, de meterkast en de kruipruimte.
• Zijn er verzakte tegels of natte plekken in de tuin of op de oprit, in de lijn van de woning naar de straat?
• Staan er grote bomen dicht bij de woning? Wortels kunnen in oudere leidingen groeien.
• Zie je verse kit, nieuwe tegels of opvallend schone putjes? Dat hoeft niets te betekenen, maar het kan erop wijzen dat er recent iets is opgelost. Vraag ernaar.
• Is er een erfscheidingsputje en is dat bereikbaar? Vraag de verkoper of makelaar waar het ligt.

Stel ook gerichte vragen aan de verkoper. Zijn er de afgelopen jaren verstoppingen geweest? Is de riolering ooit vervangen of gerepareerd? Zijn er tekeningen van de riolering? In Nederland heeft de verkoper in de regel een mededelingsplicht voor gebreken die hij kent, en heb jij als koper een onderzoeksplicht. Een rioolcontrole is een goede manier om aan die onderzoeksplicht invulling te geven.

Welke rioolgebreken je in Heerhugowaard kunt tegenkomen

De staat van de riolering hangt sterk af van de leeftijd van de woning, het materiaal van de leiding en de bodem. Heerhugowaard ligt grotendeels op veen, en dat merk je aan de riolering.

Oudere woningen in De Noord en het Stadshart

In De Noord, rond de Dorpsstraat, de Middenweg en de Veenhuizerweg, staan woningen die deels van voor 1970 zijn. De riolering is daar een mix van beton, gres en PVC, plaatselijk zelfs gietijzer. Die oudere materialen kunnen scheuren, verbindingen kunnen loslaten en wortels kunnen binnendringen. De diepe veengrond zorgt bovendien voor verzakking. In het Stadshart, rond de Gildestraat en de Plaetmanstraat, liggen woningen uit de jaren 70 en 80 op veengrond met een klei-toplaag, en in de oudere delen wordt nog gres aangetroffen.

Jaren 70 in Oostertocht

In Oostertocht, rond de Van Veenweg, de Umbriellaan en de Rustenburgerweg, zijn veel woningen uit de jaren 70 gebouwd. De riolering is van gres en PVC. De veengrond en de hoge grondwaterstand maken verzakking en lekkende verbindingen hier een aandachtspunt.

Jaren 80 en 90 in Zuidwijk en Huygenhoek

In Zuidwijk, rond het Zuidwijkplein en de Van Eedenstraat, en in Huygenhoek, rond de Constantijn Huygensstraat en de Pascalstraat, ligt overwegend PVC uit de jaren 80 en 90. PVC is duurzaam, maar ook hier kunnen verzakkingen, verkeerd aangelegd verval of eerdere verbouwingen voor problemen zorgen. In Zuidwijk ligt zware klei, in Huygenhoek klei met zand.

Nieuwbouw in Butterhuizen

In Butterhuizen, rond de Broekerweg en het Erasmushof, zijn de woningen gebouwd tussen 1995 en 2010 en is de riolering volledig PVC. Dat klinkt geruststellend, en vaak is de staat ook goed. Toch ligt hier opgespoten zand op veen, en ook die ondergrond kan in de loop der jaren bewegen. Een recente woning is dus geen garantie voor een probleemloze leiding.

Wat je zelf kunt controleren voordat je biedt

Naast de signalen bij de bezichtiging kun je zelf een paar dingen nagaan:

1. Vraag om documentatie. Bouwtekeningen, rioleringstekeningen en facturen van eerdere reparaties geven inzicht.
2. Lees de vragenlijst van de verkoper goed door. Daarin staat vaak een vraag over de riolering en eventuele gebreken.
3. Kijk in het erfscheidingsputje als dat bereikbaar is en je toestemming hebt. Staat het vol water of zie je wortels, dan is dat een signaal.
4. Vraag de bouwkundig keurder of de riolering wordt meegenomen. Bij een standaard bouwkundige keuring wordt de leiding meestal alleen visueel beoordeeld, voor zover zichtbaar. De leiding zelf wordt doorgaans niet van binnen bekeken.
5. Neem een ontbindende voorwaarde op voor een bouwkundige keuring, zodat je bij grote gebreken nog terug kunt. Bespreek dit met je makelaar of notaris.

Waarom een camera-inspectie vooraf verstandig is

Een camera-inspectie is de enige manier om echt te zien in welke staat de riolering is. Een kleine camera gaat door de leiding van de woning naar de straat en brengt de buis van binnen in beeld. Je ziet scheuren, verzakkingen, wortels, losse verbindingen, vetafzetting en eventuele restanten van eerdere verstoppingen.

Je ontvangt een rapport volgens NEN 3399, de Nederlandse norm voor het beschrijven van de staat van rioleringen. Dat rapport bevat beelden en een omschrijving van wat er is aangetroffen. Daarmee kun je:

• Onderhandelen over de prijs, als er gebreken zijn die hersteld moeten worden.
• Afspraken maken met de verkoper over herstel voor de overdracht.
• Je verbouwplannen afstemmen, bijvoorbeeld als je de badkamer of keuken wilt verplaatsen.
• Een nulmeting vastleggen, zodat je later weet wat de beginsituatie was.

Een camera-inspectie doe je bij voorkeur tussen het voorlopige akkoord en het verlopen van de ontbindende voorwaarden, of al voordat je een bod uitbrengt. Overleg met de verkoper of makelaar over toegang tot de woning. Blijkt dat de riolering vervangen moet worden, dan krijg je van ons een prijs op offerte na inspectie. Dat bedrag kun je meenemen in je onderhandeling.

Wat kost een rioolcontrole bij aankoop?

Een camera-inspectie met NEN 3399-rapport kost bij ons €165. Je betaalt een vaste prijs vooraf, zonder meterprijs en zonder voorrijkosten. Blijkt er tijdens de inspectie een verstopping te zitten, dan kunnen we die direct oplossen:

• Standaard ontstopping van wc, gootsteen, afvoer, douche of wastafel: vanaf €85.
• Hoofdriool met hogedruk: €145 tot €185.
• Preventieve rioolreiniging: vanaf €145.
• Riolering vervangen of aanleggen: prijs op offerte na inspectie.

Op een opgeloste verstopping krijg je 3 maanden garantie. We zijn 24/7 bereikbaar op 072-2001328 en zijn gemiddeld binnen 30 minuten ter plaatse in Heerhugowaard. Voor een aankoopinspectie plannen we graag een moment dat past bij de bezichtiging of de keuring.

Vergeet na de aankoop niet dat je als eigenaar verantwoordelijk bent voor de leiding op eigen grond, in het algemeen tot aan de erfgrens of het erfscheidingsputje. Het openbare riool daarachter valt onder de gemeente Dijk en Waard, waar Heerhugowaard sinds de fusie met Langedijk in 2022 bij hoort.